Adresas:
Vinco Kudirkos g. 18-1,
LT-03105 Vilnius
Tel. (8 5) 266 0601,
faks. (8 5) 266 0609,
el.paštas [email protected].
Duomenys kaupiami ir saugomi
Juridinių asmenų registre,
kodas 210086220.
|
|
|
|
|
| ŽŪMPRIS » Žemės rinkos sektoriaus apžvalgos |
Žemės ūkio paskirties žemės nuomos kainos 2012 m.
2013-11-19
Nors 2012 m. pasižymėjo nepaprastai dideliu rinkos aktyvumu ir per metus perleidžiamas privačios žemės ūkio paskirties plotas išaugo net 27,6 proc., beveik pasiekdamas 2006–2007 m. aukštumas, tiek žemės pardavimo, tiek nuomos kainas šis aktyvumo šuolis palietė gerokai mažiau, galbūt, iš dalies dėl to, kad jos smarkiai išaugo dar 2011 m. – pardavimo kainos 28,6 proc., nuomos kainos – 24,7 proc.
Dirbamos žemės kainų vidurkis Lietuvoje per 2012 m. padidėjo dar 11,7 proc., o vidutinės nuomos kainos ūgtelėjo beveik perpus mažiau. Palyginti nedidelis, netgi mažesnis nei pardavimo kainų, nuomos kainų augimo laipsnis rodo, kad 2012 m. didelių paklausos pokyčių žemės naudojimo rinkoje neįvyko, t.y. aktyvumo padidėjimą rinkoje daugiau lėmė ne žemės paklausa ūkių plėtrai, bet ūkių esamų žemėnaudų nuosavybės struktūros pokyčiai, skubant įsigyti anksčiau jų jau nuomotą žemę. Žemė taip pat galėjo būti įsigyjama spekuliatyviais ketinimais tokių investuotojų, kurie patys žemės nedirba, todėl ji, kad ir pasikeitus savininkams, vis tiek likdavo žemės nuomos rinkoje kaip aktyvios pasiūlos dalis arba tokie sklypai jau turėjo nuomininkus.
Vidutinės nuomos kainos Lietuvoje, lyginant su praėjusių metų kainomis, už dirbamą žemę padidėjo 6,4 proc., iki 185 Lt/ha, o už pievas ir ganyklas – 9,7 proc., iki vidutiniškai 145 Lt/ha. Už geros ūkinės vertės žemės nuomą Lietuvoje buvo vidutiniškai mokama apie 250 Lt/ha per metus, brangesnėse vietovėse – iki 300–350 Lt/ha, Vilkaviškio, Raseinių, Joniškio, Mažeikių, Kretingos rajonuose – iki 400 Lt/ha, o atskirose Radviliškio ir Joniškio rajonų seniūnijose – ir iki 500 Lt/ha. Už vidutinės ūkinės vertės žemės nuomą buvo mokama vidutiniškai apie 190 Lt/ha, o už prasčiausią žemę – kaip ir prieš metus, apie 130 Lt/ha. Priklausomai nuo vietos, individualių sklypo savybių ar patogumo konkrečiam nuomininkui, reali nuomos kaina nuo vidutinės galėjo skirtis dar iki ~33 proc.
Palyginimui, 2011 m. duomenimis, kaimyninėje Lenkijoje privati žemės ūkio paskirties žemė buvo nuomojama už vidutiniškai 393 Lt/ha, nors žemės pardavimo kainos ten buvo vidutiniškai 3,28 karto aukštesnės nei Lietuvoje. Artimiausioje Lietuvai Palenkės vaivadijoje žemė buvo nuomojama už vidutiniškai 330 Lt/ha (t.y. beveik dvigubai brangiau nei vidutiniškai Lietuvoje). Priklausomai nuo derlingumo, čia žemė kainavo nuo 274 Lt/ha iki 427 Lt/ha. Galima pastebėti, kad panašios į vidutines Palenkėje nuomos kainos buvo mokamos Vidurio Lietuvoje, tiesa, tik už geros ūkinės vertės, t.y. derlingiausią, žemę.
Dirbamos žemės nuomos rinkoje per metus Lietuvoje labiausiai padidėjo vidutinės ūkinės vertės žemės nuomos kainos – 9,5 proc. Geros ūkinės vertės žemė daug kur jau buvo nuomojama už pakankamai aukštą kainą, todėl 2012 m. jos nuomos kainos didėjo mažiau nei vidutinės ūkinės vertės žemės – tik 6,7 proc. Prastos ūkinės vertės žemės nuomos kainos padidėjo vos 1,8 proc., nes tokios žemės įdirbimas reikalauja santykinai didesnių sąnaudų ir investicijų, kurių nuomininkas, nebūdamas garantuotas to sklypo ilgalaikiu naudojimu, ne visuomet yra linkęs imtis. Kita vertus, išaugus geresnės žemės kainai, net ir ne tokie derlingi, prastesnės būklės ar nelabai patogiose vietose išsidėstę sklypai jau tampa patrauklūs ilgalaikės investicijos požiūriu, todėl suaktyvėjusioje nuosavybės rinkoje jų paklausa padidėjo, o pardavimo kainos išaugo labiausiai – net 43 proc.
Pievų ir ganyklų nuomos atveju labiausiai padidėjo geros ir vidutinės ūkinės vertės žemės nuomos kainos, atitinkamai, 13,0 ir 10,2 proc., o prastos ūkinės vertės sklypų – tik 3,4 proc.
Žiūrint pagal regionus, labiausiai dirbamos žemės nuomos kainos 2012 m. išaugo Vakarų Lietuvoje – 18,0–20,1 proc. už geros ir vidutinės ūkinės vertės žemę ir net 24,2 proc. už prastą. Taip pat pastebimai, daugiau nei vidutiniškai Lietuvoje, išaugo kainos už geros ir vidutinės ūkinės vertės žemę Rytų Lietuvoje – atitinkamai, 18,9 ir 10,9 proc.
Mažiau nei vidutiniškai Lietuvoje, 6,7–7,0 proc., padidėjo nuomos kainos už vidutinės ir prastos ūkinės vertės žemę Pietų Lietuvoje, o geros žemės nuoma ~2,6 proc. atpigo. Tuo tarpu Vidurio Lietuvoje, pasižyminčioje derlingiausiomis žemėmis ir stipriausiais ūkiais, nuomos kainos praktiškai nesikeitė – už geros ūkinės vertės žemę padidėjo vos 0,9 proc., o už vidutinės ir prastos ūkinės vertės žemę – sumažėjo 0,3–1,8 proc. Tai patvirtina, kad rinkos suaktyvėjimą Vidurio Lietuvoje lėmė ne tiek pati žemės paklausa ūkių žemėnaudų plėtrai, kiek žemės nuosavybės paklausa.
Pagal vidutinės ūkinės vertės žemės nuomos kainas Vidurio Lietuvoje buvo galima aiškiai išskirti didžiausiomis kainomis pasižyminčią sritį, nusidriekusią šiauriniu Lietuvos pakraščiu nuo Mažeikių r. iki Biržų r. bei išsidėsčiusią žiedu aplink Radviliškio rajoną, kur vidutiniškai žemė buvo nuomojama už 220–260 Lt/ha, o Akmenės, Joniškio ir Radviliškio rajonuose – už 280–300 Lt/ha. Panašios kainos nusistovėjo ir dalyje Marijampolės apskrities – 250–280 Lt/ha Šakių r., Kalvarijos sav. ir Marijampolės sav.
Kita, pigesnė, zona Vidurio Lietuvoje nusidriekė vakarine Rytų Lietuvos dalimi nuo Rokiškio r. iki Širvintų r., toliau kartu apimdama ir visą pietinę Kauno apskrities dalį nuo Jonavos ir Kauno rajonų bei Trakų rajoną ir pasienyje su Lenkija esančius Lazdijų ir Vilkaviškio rajonus, kur žemė buvo nuomojama vidutiniškai už 180–210 Lt/ha.
Rytiniu Lietuvos pakraščiu nuo Ignalinos r. iki Elektrėnų sav. bei Vilniaus rajono ir toliau į Pietus iki Šalčininkų r. nusidriekė 140–170 Lt/ha nuomos kainų zona. Prie jos reikėtų priskirti ir Panevėžio bei Ukmergės rajonus. Lyginant su praėjusiais metais, kainos šiame regione išaugo ir suvienodėjo, mažiausios liko tik Utenos ir Zarasų rajonuose – 110–130 Lt/ha. Panašios kainos, 150–170 Lt/ha, nusistovėjo ir pietinėje Vakarų Lietuvos dalyje (pradedant Rietavo sav.) bei Kazlų Rūdos savivaldybėje, o Plungės r. jos siekė 130 Lt/ha. Likusioje Vakarų Lietuvos dalyje, nuo Klaipėdos r. iki Telšių r., taip pat – Pagėgių sav., nuomos kainos buvo 180–200 Lt/ha.
Mažiausios vidutinės nuomos kainos, 80–130 L/ha, išliko dalyje Pietų Lietuvos – Alytaus r., Varėnos r. ir Druskininkų sav.
Vidutinės nuomos kainos 2012 m.
 |
« atgal |
|
|
|
|
|
