Privačios žemės ūkio paskirties žemės rinka. Sprendžiant pagal žemės rinkos aktyvumo rodiklius 2007 m. pirmąjį pusmetį, žemės ūkio paskirties žemės rinkoje įvyko gana žymūs pirkėjų elgsenos pokyčiai. 2007 m. pradžioje sklypus buvo stengiamasi įsigyti kuo anksčiau, kad iki birželio 15 d. juos būtų galima deklaruoti ES paramos išmokoms gauti (suvėlavus, išmokų suma buvo mažinama po 1 % kasdien). Todėl 2007 m. I ketvirtį buvo perleistas net 36,5 % didesnis žemės ūkio paskirties žemės plotas nei 2006 m. I ketvirtį, tačiau II ketvirtį žemės buvo perleista net 19,1 % mažiau nei 2006 m. .

Nepaisant sumažėjusio žemės rinkos aktyvumo 2007 m. II ketvirtyje, tai dar nereiškia sąstingio rinkoje pradžios, nes bendras per pirmąjį pusmetį perleistos žemės ūkio paskirties žemės plotas siekė 111,8 tūkst. ha ir buvo ~7,2 % didesnis nei 2006 m. per tą patį laikotarpį. Nors rinkos augimo tempas ir sulėtėjo palyginus su 2006 m. rodikliu (~12,3 %), tačiau tuomet tai daugiau nulėmė aktyvus juridinių asmenų veikimas rinkoje. Savo ruožtu, rinkos sulėtėjimui 2007 m. įtakos turėjo pasyvesnis juridinių asmenų dalyvavimas rinkoje.

Nors juridinių asmenų aktyvumas ir sumažėjo beveik 35 % lyginant su 2006 m. pirmuoju pusmečiu, tai nėra įspėjantis kažkokių esminių paklausos ar įmonių veiklos pokyčių rodiklis, o tiesiog rinkos stabilizavimosi rezultatas. Po beveik dvejus metus trukusio juridinių asmenų aktyvumo šuolio (2005 m. I k. – 2006 m. III k.), kai juridiniams asmenims atitekdavo 17-26 % rinkos (20,1 % per 2006 m. I pusmetį), jų vykdomi pirkimai stabilizavosi ir dabar sudaro 10,5-14,5 % rinkos (12,1 % per 2007 m. I pusmetį). Per paskutiniuosius kalendorinius metus juridiniai asmenys pastoviai nuperka po 5,5-7 tūkst. ha per ketvirtį (arba po 12-13 tūkst. ha per pusmetį)

Visgi, nepaisant bendros juridinių asmenų rinkos aktyvumo mažėjimo tendencijos, išryškėjo tam tikri teritoriniai skirtumai. Juridinių asmenų aktyvumas ne sumažėjo, o išaugo dalyje Alytaus, Klaipėdos, Tauragės, Utenos ir kitų apskričių rajonų: Šilutės r., Kretingos r. Šilalės r., Pagėgių sav., Alytaus r., Druskininkų sav., Varėnos r., Šiaulių r., Rokiškio r., Zarasų r.,  Ignalinos r., Molėtų r., Šalčininkų r.

Pažymėtina, kad fizinių asmenų aktyvumas rinkoje padidėjo. Per pirmąjį 2007 m. pusmetį jie nupirko 17,9 % didesnį žemės ūkio paskirties žemės plotą nei 2006 m. per tą patį laikotarpį, o pastebėtas antrojo ketvirčio rezultatų sumažėjimas (dėl pirkimų perkėlimo į pirmąjį ketvirtį) buvo gana saikingas ir tesiekė 9,9 %.

Iš viso Lietuvoje per 2007 m. I ketvirtį perleistos privačios žemės ūkio paskirties žemės plotas sudarė 2,35 % viso šios žemės  ploto, per II ketvirtį – 1,54 %, t. y. iš viso apie 3,9 % per pusmetį. Mažesnis nei vidutinis rinkos aktyvumas buvo Pietų Lietuvoje – Alytaus apskrityje (2,1-3,3 %), Marijampolės apskrityje (2,9-3,7 %) ir Vilniaus apskrityje (2,9-3,8%), išskyrus Širvintų r. ir Elektrėnų sav., taip pat, iš dalies – Telšių apskrityje (3,4-3,9 %). Didesnis nei vidutinis aktyvumas buvo Klaipėdos apskrityje (4,4-5,2 %), Tauragės apskrityje (4,2-5,2 %), Šiaulių apskrityje (4-4,8%) be Joniškio r.,  iš dalies – Utenos apskrityje (3,7-5,1 %) ir Panevėžio apskrityje (3,7-4,3 %), taip pat – Kauno apskrityje (3,8-4,3 %), išskyrus Prienų ir Jonavos rajonus.

Palyginus su 2006 m. pirmuoju pusmečiu, 2007 m. savivaldybėse perleistos žemės ūkio paskirties žemės plotas išaugo Utenos apskrityje (50,9 % Zarasų rajone ir 18,5-28,1 %  kitur), Telšių apskrityje (6,2-32,6 %), Tauragės apskrityje (15,2-30,6 %), dalyje Šiaulių apskrities (62,4 % Pakruojo r., 44,7 % Joniškio r. ir iki 17,6 %  kitur), dalyje Kauno apskrities (Kaišiadorių r., Raseinių r. ir Kėdainių r. 19-24,9 %). Marijampolės apskrityje rinka dalyje savivaldybių augo 11,7-18,5 %, likusiose (Kazlų Rūdos sav. ir Vilkaviškio r.) – mažėjo 7,5-10,1 %.

Dalyje Vilniaus apskrities savivaldybių perleidimų apimtys sumažėjo 14,2-30 % (Trakų r. bei Vilniaus mieste ir rajone),  tačiau likusioje dalyje – padidėjo (ypač – Šalčininkų r.). Panevėžio apskrityje taip pat – rinka dalyje savivaldybių (Biržų r., Kupiškio r., Panevėžio r.) sumažėjo 9,1-18,1 %, o likusiose išaugo 4,4-10,3 %. 

Labiausiai rinka išaugo Šalčininkų (66,2 %), Pakruojo (62,4 %), Zarasų (50,9 %), Joniškio (44,7 %) ir Šilutės rajonuose (35,2 %). Labiausiai sumažėjo – Vilniaus (-30,6 %), Panevėžio (-18,1 %), Skuodo (-17,9 %), Biržų (-16,6 %) rajonuose bei Vilniaus miesto (-24,2 %) ir Druskininkų (-22,3 %) savivaldybėse.

Pagal rinkos apimtį (parduotos ir dovanotos privačios žemės ūkio paskirties žemės plotą) 2007 m. I pusmetį pirmavo daugiausia Vidurio Lietuvos rajonai: Panevėžio r. (4 225 ha), Kėdainių r. (3 705 ha), Raseinių r. (3 664 ha), Kelmės r. (3 589 ha), Rokiškio r. (3 490 ha) Pakruojo r. (3 425 ha), Radviliškio r. (3 420 ha), Anykščių r. (3 386 ha), Šiaulių r. (3 371 ha), Klaipėdos r. (3 309 ha). Nedaug nuo jų atsiliko ir Pasvalio, Biržų, Jurbarko ir Vilkaviškio rajonai (2 914 – 3 174 ha).

Paklausos tendencijas rinkoje leidžia įvertinti ir įkeičiamos žemės ūkio paskirties žemės rodikliai. Palyginus su 2006 m. pirmojo pusmečio rezultatais, labiausiai įkeičiamos žemės plotai padidėjo Šilutės r., Molėtų r., Pagėgių sav. (4-5 kartus). Pagal įkeičiamos žemės plotą pirmavo Pakruojo r. (2 378 ha), Panevėžio r. (2 173 ha), Radviliškio r. (1 846 ha). Kiek mažiau buvo įkeičiama Kėdainių r. (1 466 ha), Šiaulių r. (1 380 ha), taip pat Jurbarko, Vilniaus, Kauno, Šakių, Biržų ir Klaipėdos rajonuose (949 – 1 123 ha).

Lyginant su 2006 m. pirmuoju pusmečiu, žemės ūkio paskirties žemės buvo įkeista mažiau Kauno apskrityje, Alytaus apskrityje (išskyrus Alytaus r.), Panevėžio apskrityje (išskyrus Kupiškio ir Panevėžio rajonus). Daugiau buvo įkeičiama Klaipėdos apskrityje, Tauragės apskrityje, Telšių apskrityje (išskyrus Rietavo sav.), Šiaulių apskrityje (išskyrus Akmenės r.), Marijampolės apskrityje (išskyrus Marijampolės sav. ir Vilkaviškio r.), Utenos apskrityje (išskyrus Ignalinos r. ir Utenos r.) ir Vilniaus apskrityje (išskyrus Švenčionių r., Trakų r. ir Ukmergės r.).

Valstybinės žemės privatizavimas. Sustabdžius Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo įgyvendinimą, žemdirbiams iš valstybės buvo pardavinėjami tik asmeninio ūkio žemės sklypai. Todėl iš viso per 2007 m. II ketvirtį privatizuoti tik 6 666 valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypai, kurių bendras plotas – 6 018 ha (palyginimui – 23 415 ha per 2006 m. II k.).

Kitos žemės rinka.  Pažymėtina, kad perkant kitiems tikslams naudojamą žemę, žemės rinkos sulėtėjimo nėra arba jis nėra toks žymus. Ir toliau intensyviai perkami žemės sklypai su gyvenamaisiais namais ar kitais būstui tinkamais statiniais. Per 2007 m. II ketvirtį perleista 3 585 sodų sklypai (per I k. – 2 208, per 2006 m. II k. – 2 867 sklypai) ir 4 606 namų valdų žemės sklypai (atitinkamai, per 2007 m. I k. – 4 244, per 2006 m. II k. – 4 815). Per 2007 m. II ketvirtį perleista 7 543 ha privačių miškų; tai tik 7,4 % mažiau, nei per 2006 m. II ketvirtį. Šiems tikslams perleistos žemės plotas yra santykinai mažesnis nei perleidžiant žemės ūkio paskirties žemę – per 2007 m. I ketvirtį jis sudarė 1,2 % visos privačios sodų, namų valdų ar miško žemės ploto.

 

 

Apskritis	Proc. nuo 2007.01.01 įregistruoto privačios ž.ū.p. žemės ploto	2007 m. pirmas pusmetis, ha			Pokytis, palyginus su 2006 m., %
		Iš viso	per I ketvirtį	per II ketvirtį	Pusmečio	I ketvirčio	II ketvirčio
Alytaus aps.	2,7	4 842	2 794	2 049	3,9	20,4	-12,5
Kauno aps.	3,8	14 707	8 154	6 554	12,4	40,7	-10,0
Klaipėdos aps.	4,7	10 179	6 077	4 102	-1,3	14,1	-17,7
Marijampolės aps.	3,3	8 372	5 169	3 203	3,9	35,5	-24,4
Panevėžio aps.	4,1	16 146	9 835	6 311	-7,6	17,9	-30,9
Šiaulių aps.	4,1	18 246	10 930	7 317	15,7	61,7	-18,8
Tauragės aps.	4,5	8 946	6 235	2 711	13,5	65,7	-34,2
Telšių aps.	3,6	7 817	4 863	2 954	19,4	48,8	-9,9
Utenos aps.	4,2	11 974	7 167	4 808	29,7	60,7	0,7
Vilniaus aps.	3,6	10 569	6 159	4 411	-5,9	11,8	-23,0
Iš viso / vidutiniškai	3,9	111 800	67 382	44 418	7,2	36,5	-19,1

 

 

Apskritis	Proc. nuo visų perleidimų	2007 m. pirmas pusmetis, ha			Pokytis, palyginus su 2006 m. %
		Iš viso	per I ketvirtį	per II ketvirtį	Pusmečio	I ketvirčio	II ketvirčio
Alytaus aps.	4,6	224	63	161	30,0	-15,3	64,4
Kauno aps.	10,8	1 586	810	776	-39,9	-11,3	-55,1
Klaipėdos aps.	9,6	975	353	622	-3,6	-34,3	31,1
Marijampolės aps.	9,2	770	357	413	-30,1	-33,3	-27,2
Panevėžio aps.	18,2	2 936	1 338	1 598	-20,0	-21,2	-18,9
Šiaulių aps.	19,3	3 525	2 157	1 368	-51,3	-9,6	-71,8
Tauragės aps.	6,2	557	265	291	-41,5	-29,2	-49,4
Telšių aps.	12,0	937	715	222	-47,3	88,5	-84,1
Utenos aps.	8,9	1 061	552	509	1,4	-3,1	6,8
Vilniaus aps.	9,2	971	486	484	-27,4	-32,4	-21,6
Iš viso / vidutiniškai	12,1	13 542	7 096	6 446	-35,4	-13,3	-49,5

 

Šaltinis: VĮ Registrų centras