VĮ Žemės ūkio informacijos ir kaimo verslo centras


Adresas:

Vinco Kudirkos g. 18-1,
LT-03105 Vilnius
Tel. (8 5) 266 0601,
faks. (8 5) 266 0609,
el.paštas [email protected].
Duomenys kaupiami ir saugomi
Juridinių asmenų registre,
kodas 210086220.

ISO 9001

ISO 27001

Paraiškų priėmimo informacinė sistema

Oficialiosios statistikos portalas

Lietuvos kaimo tinklas

Žemės ūkis ir kaimo plėtra

Europos jūrų reikalų ir žuvininkystės fondas (EJRŽF)

Praneškite apie korupciją
Naujienos
ŽŪMPRIS » Žemės rinkos sektoriaus apžvalgos
Žemės ūkio paskirties žemės rinkos raida 2003–2007 m. laikotarpiu

Štai jau penkerius metus (2003–2007 m.) žemės ūkio paskirties žemės rinka Lietuvoje nuolat tik augo. Per šį laikotarpį kasmet perleidžiamos (parduodamos ar dovanojamos) privačios žemės ūkio paskirties plotas išaugo daugiau nei 3 kartus – nuo 58,5 tūkst. ha 2003 m. iki 188,5 tūkst. ha 2007 m.
Didysis aktyvumo šuolis pasireiškė 2004 m., kai perleidžiamas plotas išaugo daugiau nei dvigubai (116,9 %), ir 2005 m. (33,4 %), o vėlesnis laikotarpis pasižymėjo nuosaikesniu augimu po ~5–6 proc. per metus. Rinkos augimą sukėlė didėjanti žemės paklausa, kurią, savo ruožtu, skatino auganti Lietuvos ekonomika, atsigaunantis žemės ūkis ir tolimesnės augimo perspektyvos, siejamos su naryste ES ir didesne parama žemės ūkiui. Įtakos taip pat turėjo sparti žemės reformos eiga, dėl kurios rinka nuolat pasipildydavo naujais sklypais, bei įstatymų pataisos, leidusios privačios žemės ūkio paskirties žemės rinkoje dalyvauti ir juridiniams asmenims, t.y. ir stambiosioms žemės ūkio bendrovėms. Pastaraisiais metais juridiniams asmenims tenka 14–19% rinkos, o Vidurio Lietuvoje – ir daugiau. Išaugusią paklausą papildomai tenkina ir įsigyjama valstybinė žemė, kurios santykis su perleidžiama privačia žeme įvairiais metais siekė 13–31%.
Ūkininkų optimizmas ir beįgaunanti vertę žemė skatino skubėti ir bent trumpam padidinti savo perkamąją galią imant kreditus sklypams įsigyti, dėl ko dar labiau padidėjo aktyvumas žemės ūkio paskirties žemės rinkoje. Šią galimybę daugiau išnaudoja derlingomis žemėmis ir intensyvesniu žemės ūkiu pasižyminčių Vidurio Lietuvos apskričių (Šiaulių, Panevėžio) ūkininkai, kur 2007 m. įkeičiamos žemės ploto santykis su perkama sudarė 42–47%. Vidutiniškai Lietuvoje šis santykis 2006–2007 m. buvo 30–32%, tačiau Alytaus apskrityje jis nesiekė 9%, taigi skolinimosi teikiamas potencialas dar nėra išsemtas.
Bendrai Lietuvoje laikotarpio pabaigoje (2006–2007 m.) rinkos intensyvumas, išreiškiamas perleistos žemės ploto santykiu su privačia žeme, siekė 6,2–6,6%. Kitose šalyse, kur žemės rinka yra nusistovėjusi, žemės rinkos intensyvumas paprastai neviršija 2% nuo bendro žemės ūkio paskirties žemės ploto. Aukšti rinkos intensyvumo rodikliai Lietuvoje turėtų išlikti bent iki žemės reformos pabaigos.
Atsigavusi paklausa paveikė ir žemės ūkio paskirties kainas, kurios gana ilgai dėl žemės ūkio reorganizavimo ir pernelyg didelės pasiūlos buvo gerokai mažesnės už ūkinę žemės vertę. 2003 metais vidutinė žemės ūkio paskirties žemės kaina siekė vos 600–900 Lt/ha, geros – iki 1400 Lt/ha. 2007 metais jos jau buvo 3–4 kartus didesnės, t.y. vidutiniškai 2600–3600 Lt/ha. Vidurio Lietuvoje žemės kainos išaugo iki vidutiniškai 3600–5000 Lt/ha, o atskirose ypač paklausiose vietovėse – iki 6000–7000 Lt/ha. Visgi, daug kur Lietuvoje jos dar išlieka bent trečdaliu mažesnės nei kaimyninėje Lenkijoje, ir tai taip pat yra vienas iš rinkos aktyvumą skatinančių veiksnių. Nors brangiausiai mokama už derlingą, dideliuose masyvuose ar arti miestelių ar pirkėjo esančią žemę, kainų augimas ir tinkamos žemės trūkumas į rinką įtraukė ir ne tokius patrauklius, mažiau derlingus, o prieš 5 metus gal net buvusius apleistus sklypus.
Dėl padidėjusios paklausos išaugo ir nuomos kainos. 2003 m. privati žemės ūkio paskirties žemė dažnai būdavo nuomojama vien už sumokamą valstybei žemės mokestį, geresnėse vietose – už 50–150 Lt/ha. 2007 m. tokios nuomos kainos beliko tik už prasčiausią žemę, o už geresnę – išaugo 2–3 kartus iki 150–250 Lt/ha (atskirose vietovėse – iki 350 Lt/ha). Bendrai paėmus, ES išmokos už žemės ūkio paskirties žemę daugiau paveikė žemės pardavimo, o ne nuomos kainas, nes siekdami užsitikrinti ateities pajamas daugelis ankstesniųjų nuomininkų (ypač – juridinių asmenų, kurie anksčiau negalėjo turėti nuosavos žemės) žemę buvo linkę įsigyti, o ne toliau nuomoti.
Per šį laikotarpį ypatingai išaugo netoli didmiesčių esančios ir tinkamos statyboms žemės paklausa ir kainos. Dėl šios priežasties didmiesčių plėtros zonose ūkininkavimo tikslais žemės ūkio paskirties žemė neįperkama apie Vilnių 20–25 km spinduliu (poveikis kainoms jaučiamas ~50 km spinduliu), apie Klaipėdą ~20 km spinduliu, apie Kauną ~10–15 km spinduliu. Kainos 2007 m. čia siekė 0,3–12 tūkst. Lt/a. Visgi, nors priemiestinė žemės ūkio paskirties žemės rinka vystėsi ypač sparčiai, 2007 m. aktyvumas joje gerokai sumažėjo.
Gana aukštomis kainomis pasižymi ir kita ne žemės ūkio veiklai ketinamos panaudoti žemės ūkio paskirties žemės sklypų grupė – rekreacinėse vietovėse esantys sklypai. Tokių sklypų vaizdingesnėse vietovėse galima rasti beveik visose savivaldybėse, todėl jų kainos būna labai įvairios ir priklauso nuo didmiesčių artumo ir kainų lygio toje savivaldybėje. Priklausomai nuo vietos, 2007 m. kainos už rekreacijai tinkamus sklypus siekė 1,5–5 tūkst. Lt/a, ir tai yra dešimtis kartų daugiau nei 2003 m. Panaši kaina nusistovėjo ir už tinkamus statyboms žemės ūkio paskirties sklypus, esančius prie mažesnių miestų ar miestelių.
 
Šaltinis: VĮ Registrų centras

« atgal

Paieška:

2024 m. kovo 29 d.

Elektroninis paštas - pagalba@vic.lt

Bendrosios informacijos teikimo telefonas - (8 5) 266 0620

Interesantai priimami:
pirmadieniais–ketvirtadieniais 8.00–17.00 val.,
penktadieniais 8.00–16.00 val.,
pietų pertrauka 12.00–13.00 val.

Draudimo skaičiuoklė

Greita gyvūno paieška

Greita augintinio paieška

Arklių veislininkystės duomenų peržiūra neregistruotiems vartotojams

Žemėlapiai

Pateikti klausimą

Asmenų kokybės vertinimo anketa

Mes socialiniame tinkle Facebook

Spaudos darbai

Kiaulių supirkimo savaitinės kainos

AgroRinka_4 (308)
 


Apyskaita Nr. 79
 


Lietuvos žemės ūkis: faktai ir skaiciai_2017 m. Nr. 2 (20)
 


Informacija apie 2017 m. Lietuvoje deklaruotas žemės ūkio naudmenas ir kitus plotus