Jeigu žemės ūkio paskirties žemės rinka 2008 m. II ketvirtį stabilizavosi, t.y. perleidžiamas žemės plotas išliko panašus kaip I ketvirtį, tai skirtingose ne žemės ūkio paskirties žemės rinkose aktyvumo tendencijos akivaizdžiai išsiskyrė. Kaip rodo įregistruotų sandorių statistika, namų valdų žemės rinkoje per 2008 m. II ketvirtį buvo perleista net 2,46 karto didesnis žemės plotas nei I ketvirtį, tuo tarpu, kitos paskirties žemės perleidimų sumažėjo 49,4%, o miškų paskirties žemės perleidimų sumažėjo 10,9%.
Namų valdų žemės rinka. Po I ketvirčio situacija nekilnojamojo turto rinkose ir jos perspektyvos tapo aiškesnės rinkos dalyviams, todėl II ketvirtį namų valdų žemės rinka atsigavo, kai daugelis investuotojų, lūkuriavusių kol situacija išaiškės, suskubo pasinaudoti situacija ir įsigyti juos dominančius sklypus kiek sumažėjusia dėl padidėjusios pasiūlos kaina.
Per 2008 m. II ketvirtį buvo užfiksuotas didžiausias sandorių skaičius – net 7,9 tūkst. sandorių (176,6% daugiau nei I k. ir 71,6% daugiau nei 2007 m. II k.), kuriais buvo perleista 1113,85 ha namų valdų žemės (145,5% daugiau nei I k. ir 37,7% daugiau nei 2007 m. II k.). Pagal perleistą plotą II ketvirčio rezultatai panašūs į didžiausio aktyvumo rodiklius, užfiksuotus 2004 m. Visgi, kol kas dar per anksti teigti, kad rinkoje įvyko esminis lūžis ir nuo 2005 m. stebimą aktyvumo mažėjimo tendenciją vėl pakeis didėjimo tendencija. Sugretinus pusmetinius rezultatus stebimas kiek nuosaikesnis augimas – per 2008 m. I pusmetį buvo perleistas 3,4% didesnis namų valdų žemės plotas nei 2007 m. per I pusmetį ir 26,3% didesnis nei per II pusmetį.
Labiausiai perleidimų apimtys išaugo aplink Vilnių (Vilniaus m., Elektrėnų sav. ir Vilniaus r.) – apie 3,7 karto, lyginant su I ketvirčiu. Šiame regione per 2008 m. II ketvirtį buvo perleista 183,5 ha žemės, t.y. beveik tiek, kiek per 2007 m. II ketvirtį (190,8 ha), prieš ištinkant nekilnojamojo turto rinkos krizei.
Namų valdų žemės rinkos suaktyvėjimas pasireiškė visoje Lietuvoje, ir beveik visose savivaldybėse aktyvumo rodikliai lenkė ne tik 2008 m. I ketvirčio, bet ir 2007 m. II ketvirčio rodiklius. Lyginant su 2008 m. I ketvirčiu, Vakarų Lietuvoje buvo perleista 2,85 karto daugiau namų valdų žemės, Vidurio ir Pietų Lietuvoje – 2,2–2,3 karto daugiau, Rytų Lietuvoje – 1,8 karto daugiau.
Jei 2008 m. I ketvirtį labiausiai namų valdų žemės sklypų perleidimų sumažėjo didmiesčių savivaldybėse ir aplinkiniuose rajonuose, tai būtent šiose savivaldybėse II ketvirtį aktyvumas išaugo daugiausiai. Didžiausiu augimu pasižymėjo Klaipėdos miesto, rajono ir Šilutės rajono rinkos, kur perleidžiamas plotas padidėjo 5–12 kartų. Vilniuje augimas siekė 4,6 karto, o daugumoje didmiesčių perleidžiamos namų valdų žemės plotas išaugo apie 3 kartus ir daugiau.
Pietų Lietuvoje perleidžiamas plotas labiausiai išaugo Alytaus r. ir Druskininkų sav. (257% ir 267%), Šalčininkų r. (198%), Kalvarijos sav., taip pat – Birštono sav., Trakų r. ir Prienų r. (114–123%).
Vidurio Lietuvoje rinkos augimu išsiskyrė Panevėžio miestas (286%), Šiaulių miestas ir rajonas (209% ir 160%), Kauno miestas ir rajonas (296% ir 160%), taip pat – Radviliškio r. (190%), Biržų r. (139%), Kaišiadorių r., Jonavos r., Vilkaviškio r. (108–118%) ir kiti rajonai.
Rytų Lietuvoje perleidžiamas plotas daugiausiai išaugo Ignalinos r. (233,7%), Ukmergės r. (197%), Rokiškio r. (171%), taip pat – Anykščių r. (104%).
Vakarų Lietuvoje išsiskiria Klaipėdos apskritis, kur be jau minėtų rajonų rinka paaugo taip pat ir Skuodo r. (206%), Kretingos r. (159%) bei Palangos m. (99%).
Kaip išimtį galima paminėti Kupiškio r., Rietavo sav. ir Jurbarko r., kuriuose per 2008 m. II ketvirtį perleidžiamas namų valdų žemės plotas buvo mažesnis nei I ketvirtį.
Kitos paskirties žemės rinka. Skirtingai nei žemės ūkio paskirties ar namų valdų žemės rinkose, komercijai ir kitoms ne žemės ūkio ar miškų ūkio reikmėms skirtos žemės rinkoje 2008 m. I ketvirtį didelio perleidimų sumažėjimo nebuvo nustatyta, tačiau lygiai taip pat II ketvirtį rinka ne atsigavo, bet atvirkščiai – nusmuko iki prieš 2005 m. pabaigoje šioje rinkoje prasidėjusį augimą buvusio aktyvumo lygio. Kadangi kitos paskirties žemės rinkoje daugiau dalyvauja juridiniai, o ne fiziniai asmenys, jų reakcija į rinkos įvykius gali būti uždelsta dėl iš anksčiau suplanuotų sandorių vykdymo.
Per 2008 m. II ketvirtį buvo perleista tik 937,78 ha kitos paskirties žemės. Tai yra ~37% mažiau nei I ketvirtį ir 56% mažiau nei per 2007 m. II ketvirtį. Sandorių skaičius buvo atitinkamai 49,4% ir 38,9% mažesnis.
Perleidžiamo kitos paskirties žemės ploto sumažėjo beveik visoje Lietuvoje, daug kur – po 70–100%. Žymiai sumažėjo perleidimų Klaipėdos m. (96,4%), Šiaulių m. (73,2%), Alytaus, Druskininkų miestuose (87,9–90,2%), taip pat ir kitų didesnių miestų rajonuose. Visgi dalyje savivaldybių perleidžiamas plotas išaugo, lyginant su 2008 m. I ketvirčiu – tai Elektrėnų sav., Lazdijų r., Marijampolės sav., Molėtų r., Ignalinos r., Palangos m., Tauragės r., Mažeikių r., Biržų r., ir Kelmės r.
Šaltinis: VĮ Registrų centras |
