Statistiniai duomenys iš kaimyninių valstybių paprastai apibendrinami ir pateikiami gana pavėluotai, tačiau jie leidžia palyginti ir įvertinti santykinę vienos šalies padėtį kitų šalių kontekste ir galimas kitimo tendencijas. Kol kas sunku pasakyti, kaip žemės kainos kito Vidurio Europos šalyse 2009 m., tačiau 2008 m. jos kilo netgi ES senbuvėse šalyse, skyrėsi tik jų augimo tempai.
Nors gamtinės sąlygos daugelyje šiauriau esančių Vidurio Europos šalių yra panašios, tačiau ūkių struktūra, žemės kainos ir jų raida skiriasi. Išlieka ir didžiulis atotrūkis tarp ES senbuvių ir naujųjų šalių narių. Šio atotrūkio per 20 metų nepavyko įveikti netgi rytinėse Vokietijos žemėse, kuriose žemės kainos 2008 m. išliko ~3,5 karto mažesnės nei vakarinėse žemėse. Tiesa, 2004 m. atotrūkis buvo dar didesnis – 4,1 karto. Nepaisant to, iš visų naujųjų ES narių būtent Rytų Vokietijoje žemės kainos yra aukščiausios. Čia žemės ūkio paskirties žemė 2008 m. kainavo vidutiniškai ~5 tūkst. EUR/ha, t.y. daugiau nei Švedijoje, o per metus kaina išaugo net 20 proc. Pigiausia žemė Vokietijoje buvo Brandenburgo ir Tiuringijos žemėse – atitinkamai, 3,7 tūkst. EUR/ha ir 4,8 tūkst. EUR/ha. Į šį lygį ar net didesnį orientuojasi ir kaimyninės Lenkijos kainos, kur jos išaugo dar labiau. Norint palyginti žemės kainas Vokietijoje su kainomis Lietuvoje, reikėtų pažymėti, kad per 2008 m. visoje Vokietijoje buvo perleista tik 123,5 tūkst. ha žemės ūkio paskirties žemės, t.y. mažiau nei Lietuvoje (188,5 tūkst. ha), iš jų ~60 proc. – rytinėse žemėse. Tai yra, Vokietijoje tik palyginti nedidelė dalis žemės patenka į rinką ir gali patenkinti paklausą, o likusi dalis lieka daugmaž nusistovėjusių ūkių žemėnaudų sudėtyje.
Lenkijoje privačios žemės ūkio paskirties žemės kainos per 2008 m. paaugo 37 proc. ir pasiekė ~4,4 tūkst. EUR/ha. Panašus augimas buvo stebimas ir 2007 m. Lyginant su Rytų Vokietijos žemėmis, Lenkijoje žemės kainos 2007 m. buvo mažesnės 22 proc., o 2008 m. jau tik 12 proc. Jei ši tendencija išliko ir 2009 m., atotrūkis tarp žemės kainų Lenkijoje ir Rytų Vokietijoje turėtų būti labai nedidelis. Tuo tarpu, atotrūkis tarp Lenkijos ir Lietuvos žemės kainų dėl tokio staigaus žemės kainų šuolio padidėjo nuo 3,7 karto 2007 m. iki 4 kartų 2008 m. Nors žemės kainos Lietuvoje ir paaugo 25 proc., Lenkijoje ir Vengrijoje augimas buvo žymiai didesnis, kiek didesnis buvo ir Čekijoje, Bulgarijoje.
Kaimyninėje Lietuvai Palenkės vaivadijoje žemės kainos buvo netgi aukštesnės nei šalies vidurkis ir siekė ~3,7 tūkst. EUR/ha 2007 m. ir ~4,9 tūkst. EUR/ha 2008 m. (32 proc. daugiau). Geresnės ir blogesnės žemės kainos nuo vidurkio galėjo skirtis ~20 proc. Kitoje netoliese esančioje vaivadijoje, Varmijos ir Mozūrų, žemės kainos išliko mažesnės nei šalies vidurkis ir siekė 3,8 tūkst. EUR/ha. Palyginimui, tik geriausios ūkinės vertės žemė Vidurio Lietuvoje 2008 m. buvo pardavinėjama už vidutiniškai 2,2 tūkst. EUR/ha, o šalies vidurkis tesiekė ~1,1 tūkst. EUR/ha.
Kad žemės ūkio paskirties žemės kainų augimas Lenkijoje 2008 m. nebuvo vien spekuliacinis burbulas, rodo ir panašiu laipsniu išaugusios nuomos kainos. Privačios žemės nuomos kainos 2008 m. išaugo trečdaliu ir siekė 129 EUR/ha arba 3 kartus daugiau nei Lietuvoje (43 EUR/ha). Tiek pagal privačios žemės ūkio paskirties žemės pardavimo, tiek pagal nuomos kainas Lenkija 2008 m. buvo pasiekusi Švedijos lygį, o kitose Vidurio Europos šalyse jos dar buvo gerokai žemesnės.
Žemės pardavimo ir nuomos kainos Vidurio Europos šalyse, EUR/ha
Šalis
|
Pardavimo kainos, EUR/ha
|
Nuomos kainos, EUR/ha
|
2007 m.
|
2008 m.
|
Santykis 2008/2007
|
2007 m.
|
2008 m.
|
Santykis 2008/2007
|
ES senbuvės šalys
|
|
|
|
|
|
|
Vokietija, Vakarų Vokietijos žemės
|
16394
|
17175
|
1,05
|
295 *
|
n.d.
|
–
|
Vokietija, Rytų Vokietijos žemės
|
4134
|
4973
|
1,20
|
140 *
|
n.d.
|
–
|
Švedija
|
3957
|
4181
|
1,06
|
127
|
126
|
0,99
|
Suomija
|
6250
|
7000
|
1,12
|
174
|
n.d.
|
–
|
Vidurio Europos šalys
|
|
|
|
|
|
|
Lenkija, privati žemė
|
3210
|
4384
|
1,37
|
97
|
129
|
1,33
|
Lenkija, valstybinė žemė
|
2585
|
3573
|
1,38
|
45 *
|
–
|
–
|
Čekija
|
1867
|
2375
|
1,27
|
32 *
|
n.d.
|
–
|
Slovakija
|
1121
|
1211
|
1,08
|
17
|
18
|
1,06
|
Latvija
|
2500
|
2759
|
1,10
|
n.d.
|
n.d.
|
–
|
Lietuva
|
868
|
1083
|
1,25
|
41
|
43
|
1,05
|
Estija
|
777
|
928
|
1,19
|
n.d.
|
n.d.
|
–
|
Vengrija
|
1600
|
2500
|
1,37
|
87
|
93
|
1,07
|
Bulgarija
|
1202
|
1560
|
1,30
|
102
|
115
|
1,13
|
Pastabos: * – 2006 m.; n.d. – nėra duomenų
|
Šaltiniai: EUROSTAT, ANR, IERiGŽ ir BVVG. |