Adresas:
Vinco Kudirkos g. 18-1,
LT-03105 Vilnius
Tel. (8 5) 266 0601,
faks. (8 5) 266 0609,
el.paštas [email protected].
Duomenys kaupiami ir saugomi
Juridinių asmenų registre,
kodas 210086220.
|
|
|
|
|
| ŽŪMPRIS » Žemės rinkos sektoriaus apžvalgos |
Žemės rinka 2015 m. I ketvirtį
2015-06-01
Saugiklių įstatymui – metai
2014 metai Lietuvos dirbamosios žemės prekybos sektoriui buvo išskirtiniai: įsigaliojo vadinamasis „saugiklių“ įstatymas, 2014 m. gegužę pasibaigė draudimas užsieniečiams pirkti žemės ūkio paskirties žemę, 2015 m. sausio 1 d. buvo įvestas euras, įtakos turėjo ir Rusijos sankcijos.
Dirbamos žemės saugiklių įvedimas turėjo apriboti užsieniečių piktnaudžiavimo galimybę įsigyjant dirbamos žemės sklypus, tačiau didžiausia įtaka buvo padaryta esamiems ir potencialiems žemės rinkos dalyviams iš Lietuvos. Sudėtingesnis biurokratinis aparatas lėmė ne tik sąstingį žemės rinkoje, bet ir išaugusius kaštus žemės pirkėjams, pardavėjams ir valstybei. Dirbamos žemės pasiūla išliko panaši, o paklausa sumažėjo dėl įsigaliojusių suvaržymų, todėl žemės kainos krito apie 10-15 proc. Per 2014 m. žemės rinka susitraukė apie 30 proc., Registrų centro duomenimis, pernai buvo perleista 22 proc. mažiau sklypų, lyginant su 2013 m.
Aktyviau vyko derlingos žemės pirkimo-pardavimo sandoriai, kur kainos išliko stabilios, o kai kur ir kilo.
Atsiradus galimybei užsieniečiams pirkti žemę, žemės savininkai vylėsi, jog žemės kaina kils, tačiau didelio užsieniečių susidomėjimo nebuvo sulaukta. Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) duomenimis, iki 2014 m. gruodžio dėl leidimų įgyti dirbamos žemės kreipėsi ir jų sulaukė vos 2 užsieniečiai.
NŽT duomenimis, nuo gegužės 1 d. iki lapkričio 11 d. išduoti 4 402 leidimai įsigyti žemės ūkio paskirties žemę, nuo šių metų pradžios NŽT išdavė 13 340. Nuo 2014 m. pradžios iki 2014 m. lapkričio 17 d. gauti 18 474 žemės savininkų pranešimai apie sprendimus parduoti privačius dirbamos žemės sklypus. NŽT informavo 56 883 parduodamų žemės sklypų naudotojus ir (ar) kaimynus.
Įstatymo vertinimas
2015 m. kovo 20 d. Žemės ūkio ministerija kartu su socialiniais partneriais aptarė Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymą. Žemės ūkio ministerija susitikimo metu nurodė, kad bendras Lietuvos žemės plotas šiandien – 6,5 mln. ha, iš kurių net 60,4 proc. sudaro žemės ūkio paskirties žemė. Po LR žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo pakeitimų įsigaliojimo buvo pateikta 15 582 pažymos dėl pirmumo teisės įsigyjant žemės ūkio paskirties žemę, iš jų pirmumo teise pasinaudojo 1856 žemės naudotojai (nuomininkai), 3 603 asmenys – besiribojančio žemės ūkio paskirties sklypo savininkai. Žemės ūkio ministerijos nuomone, šie skaičiai rodo, kad pirmumo teisės įsigyti žemę institutas veikia.
Lietuvos verslo konfederacijos, Laisvosios rinkos instituto bei kitų susitikimo dalyvių nuomone, dalis saugiklių vertintini kaip pertekliniai, todėl sulaukta konkrečių pasiūlymų dėl suvaržymų švelninimo. Nepaisant įstatymo kritikos, Lietuvos ūkininkų sąjunga pateikė bendrą poziciją, jog Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymas buvo priimtas laiku ir sustabdė spekuliacijų žeme mastą. Įsigyti žemės tapo sudėtingiau, tačiau norintieji tą padaryti sugebėjo įvykdyti reikalavimus, o žemės rinkos kainoms buvo sudarytos geros sąlygos normalizuotis.
Skaičiai ir faktai
Registrų centro duomenimis, 2014 m. prekybos nekilnojamuoju turtu sandorių skaičius sumažėjo, didžiausią įtaką šiam pokyčiui turėjo parduodamų žemės sklypų skaičiaus sumažėjimas.
2015 m. žemės prekybos rinkoje prasidėjo santūriai, prekybos žemės sklypais skaičiai beveik nesiskiria nuo užfiksuotų praėjusių metų pradžioje. Šių ir 2014 m. sausį sudarytų žemės sandorių suma skiriasi tik 2 proc.
Registrų centro duomenimis, sandoriais kovo mėnesį perleisti 3928 sklypai. Taigi, prekyba žemės sklypais pirmąjį pavasario mėnesį buvo 16,3 proc. aktyvesnė, nei vasarį, tačiau 22 proc. atsiliko nuo 2014 m. kovo.
2015 m. balandžio mėnesį įsigyti 4743 sklypai. Lyginant su kovu, pardavimo sandoriais perleista 19,9 proc. daugiau žemės sklypų. Palyginus su 2014 m. balandžiu, tai yra 31,4 proc. mažiau.
Parama jauniesiems ūkininkams
Nuo 2015 m. balandžio 1 d. startavo 3 mėnesius truksiantis paraiškų pagal Lietuvos kaimo plėtros 2014–2020 metų programos priemonės „Ūkio ir verslo plėtra“ veiklos sritį „Parama jaunųjų ūkininkų įsikūrimui“ priėmimas. Jauniesiems ūkininkams įsikurti šiais metais bus skirta 20 mln. eurų, visam septynerių metų laikotarpiui – 64,7 mln. eurų. Paramos suma vienam paramos gavėjui – 15 tūkst. eurų (be PVM), išskyrus atvejus, kai prašoma mažesnės paramos sumos – tai didžiausia Lietuvos žemės ūkio ministerijos išsiderėta paramos suma vienam pareiškėjui, lyginant su kitomis Baltijos šalimis ir Lenkija.
Šaltiniai :ŽŪM ir VĮ Registrų centras |
« atgal |
|
|
|
|
|
